桃園中路買房  桃園買屋 / 桃園買房 - 百川晶硯稀有釋出大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：41.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川晶硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.088 坪
附屬建物面積：2.632 坪
共同使用：26.57 坪
車位坪數：14.002 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3936 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：總坪數包含車位後，室內可用空間約 26 坪，且格局方正無走道浪費。 2. 通風採光佳：前後陽台對應、雙衛浴開窗，保證良好的採光與空氣流通。 3. 樓層優勢：位於總樓高 13 樓的 8 樓，避開底層潮濕且具備一定視野與隱私。 4. 生活機能便利：鄰近交流道及市區生活圈，具客運直達台北，交通通勤條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：已達 11 年，未來可能面臨管路電線老舊或需局部翻新之需求。 2. 停車位型態：車位為平面式，相較於地下室車位，可能在安全防護與遮雨便利性稍遜一籌。 3. 維護成本：雖管理費約每月 3900 元屬合理範圍，但隨屋齡增加，未来大修基金可能調升。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資潛力：桃園區地價及房價仍有支撐空間，此價格在該區域具競爭性。 2. 轉租或出售彈性：3 房 2 廳格局適合家庭居住，交通便利性有助於未來租售流動性。 3. 裝潢改造：屋況良好可保留部分設施，降低初期裝修成本即能入住。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：受整體經濟與政策影響，房價未必一定上漲，需考慮持有期間的資金壓力。 2. 同區競爭：鄰近可能有 newer development（新案）或更優車位條件之物件 competing。 3. 建築老化：10 年以上電梯大樓需留意公共設施（如水塔、電梯）的老化情況，可能影響居住品質。

物件評論

這件位於桃園區「百川晶硯」的三居室物件，整體而言具有相當的購屋價值，特別適合重視生活機能與通勤效率的家庭買家。

主要購買理由如下：首先，其坪效表現出色，在包含一平面車位後仍保有約 26 坪的室內空間，且格局方正無冗餘，對居住實用性極為友善。其次，地理位置鄰近交流道並有客運直達台北，對於通勤族或跨城工作者來說便利性極高，生活機能也相當成熟。雖然屋齡已達 11 年，但樓層位於中高區（8/F），通風採光條件良好，且目前屋況維持正常，無需立即投入高額整修費用。

然而，建議您在決定前親自確認室內結構安全與管路狀況，並評估未來建築公共設施維護基金的情況。若您對平面車位接受度高且預算控制在 2200 萬以內，此物件在桃園區屬於難得的性價比選擇。